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## 站別資訊
- URL: https://buytokyohouse.com
- 主要語言: 繁體中文(zh-Hant),提供簡體切換(zh-Hans)
- 涵蓋: 東京 23 區、特別是都心 6 區(千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京)
- 更新頻率: 文章每週 3 篇(AI 編輯部 + 人工)
- LINE 諮詢: https://lin.ee/lk0oCUi

## 主要主題軸
- [市場現況](/market) — 公示地價、成交、日圓走勢、外資動向
- [選物方法](/method) — 看物件前後該對照的指標
- [投資資訊](/info) — 找物件、過戶、出租、報稅、貸款、法人持有
- [出售物件](/sell) — 台/港/中 客戶跨境出售流程、稅務、餘款匯出、出售案例
- [法規・稅務](/law) — 外國人法規、稅務試算、贈與、繼承
- [都心 + 23 區](/wards) — 各區地段、學區、生活機能
- [在售物件](/listings) — 都心 + 23 區精選物件

## 23 區索引
- [千代田區](https://buytokyohouse.com/wards/chiyoda) — 皇居所在地、行政與金融中心。住宅供給最少、單價最高、再販性最強。
- [中央區](https://buytokyohouse.com/wards/chuo) — 銀座、日本橋、築地、人形町。商業與河岸住宅並存,大規模再開發進行中。
- [港區](https://buytokyohouse.com/wards/minato) — 六本木、麻布、白金、青山。外資與名人聚集區,租金最高、回報率穩定。
- [新宿區](https://buytokyohouse.com/wards/shinjuku) — 都廳所在、轉乘樞紐。神樂坂、四谷的低層住宅和新宿站周邊高樓並存。
- [澀谷區](https://buytokyohouse.com/wards/shibuya) — 年輕、創業氣息強。代官山、惠比壽、廣尾各自有獨特街區性格。
- [文京區](https://buytokyohouse.com/wards/bunkyo) — 東大、教育機關密集。學區房需求穩定,適合長期自住或子女留學。
- [台東區](https://buytokyohouse.com/wards/taito) — 淺草、上野。觀光經濟強,出租收益型物件多。
- [墨田區](https://buytokyohouse.com/wards/sumida) — 晴空塔所在,過去 10 年都心化最快的區,單價仍低。
- [江東區](https://buytokyohouse.com/wards/koto) — 豐洲、有明、東雲。海濱重劃區,新築供給多,適合首購族。
- [品川區](https://buytokyohouse.com/wards/shinagawa) — 品川站、大崎站新興 office 商圈。高輪 Gateway 重劃帶動價格。
- [目黑區](https://buytokyohouse.com/wards/meguro) — 中目黑、自由之丘、目黑川沿線。中產階級偏好的安靜住宅街。
- [大田區](https://buytokyohouse.com/wards/ota) — 羽田機場所在,田園調布等老牌高級住宅街與工業區並存。

## 全部文章
- [2026 上半年:都心 6 區地價的真實變化](https://buytokyohouse.com/market/articles/2026-tokyo-land-price-h1) — 公示地價為何不等於成交價?從中央區、港區、千代田區的實際成交數據,看市場真正的方向。文末附今年稅率變動的資訊整理,具體稅務影響請洽您的事務所。
- [日圓的長期趨勢與置產時機判斷](https://buytokyohouse.com/market/articles/yen-trend-investment-timing) — 把 30 年圖表攤開、把利率、人口、外資流入三條線疊上去,你會看見和短期新聞完全不同的故事。
- [為什麼選東京、不選大阪?三個被忽略的數字](https://buytokyohouse.com/market/articles/why-tokyo-not-osaka) — 人口、租金穩定度、外資 LP 配置比例 — 大阪有它的優勢,但給海外置產者的最佳答案還是東京。三組數據看清差距。
- [都心 6 區 vs 外圍 17 區:過去 10 年成長率對比](https://buytokyohouse.com/market/articles/central-vs-23ku-10y-growth) — 「都心更好」是直覺,但實際數字告訴你哪幾區漲幅最大、哪幾區其實沒動 — 同樣 1 億日圓 10 年前下手,結果可以差 40%。
- [外資流入軌跡:從新加坡 family office 到台灣科技業](https://buytokyohouse.com/market/articles/foreign-capital-flow-tokyo) — 誰在這個市場買?買什麼?為什麼?從成交背後的買家國籍與職業分布,看下一波熱區可能在哪裡。
- [黑天鵝壓測:1995 阪神、2011 311、2020 疫情後的東京地價](https://buytokyohouse.com/market/articles/black-swan-stress-test-tokyo) — 你最怕的三種情境,實際發生時東京都心房價怎麼走?把歷史攤開,你會更清楚現在這個價格是貴還是便宜。
- [公寓 vs 獨棟:你以為的差別,跟實際的差別](https://buytokyohouse.com/method/articles/mansion-vs-detached) — 管理費、修繕積立金、再販性 — 這三個指標決定 20 年後的差異,而不是你現在喜歡哪一種空間。
- [看地圖前要先做的功課:洪水履歷、地盤、學區、夜間人流](https://buytokyohouse.com/method/articles/before-viewing-homework) — 用 Google Maps 找物件是入門。真正會挑的人會疊圖看 4 件事,任何一項紅燈直接刪除候選。
- [中古 vs 新築:5 個仲介不會主動說的事](https://buytokyohouse.com/method/articles/used-vs-new-construction) — 新築有 7-10% 的「新築溢價」會在交屋當下蒸發。中古便宜但有它的代價。看完這篇你會知道哪一邊適合你。
- [「離車站幾分」是入門題,真正高手看這 4 個指標](https://buytokyohouse.com/method/articles/beyond-walking-minutes) — 鄰里評等、轉乘層級、垃圾收集日、小學評議 — 這 4 個指標的組合,決定你的物件 10 年後賣得掉、還是被市場套牢。
- [帶看當天必問的 12 個問題(中日對照)](https://buytokyohouse.com/method/articles/viewing-day-12-questions) — 去看房當天,大部分人只看裝修、不看結構。這 12 題讓你比仲介更熟悉這個物件的命運。
- [物件廣告詞翻譯:「閑靜」「日當良好」實際代表什麼](https://buytokyohouse.com/method/articles/ad-jargon-decoded) — 日本不動產廣告有一套半官方的暗語。「閑靜」可能是好事、也可能是「沒人想住」。完整解碼讓你看廣告就知道是好物件還是地雷。
- [找物件:不只 SUUMO,還有兩條被忽略的供給管道](https://buytokyohouse.com/info/articles/finding-properties-3-channels) — 公開上架的物件其實是冰山一角。仲介手上有獨家未公開、法務局有任意売却 / 競売,各管道風險與議價空間差很多。
- [過戶:司法書士、法務局、外國人需要的一份多餘文件](https://buytokyohouse.com/info/articles/title-transfer-shihoshoshi) — 日本不動產過戶幾乎一定要委任司法書士。外國人需要多備一份駐日代表處公證的印鑑證明,本文整理流程與費用區間。
- [交易流程:重要事項說明 → 手付 → 殘金,中間發生什麼](https://buytokyohouse.com/info/articles/transaction-flow-tegata-zankin) — 簽約前一定先看「重要事項說明書」、手付金 5-10%、殘金與引渡同日完成。每個環節都有可以反悔或彈性的空間,知道時點才有籌碼。
- [出租實戰:管理會社 5% vs 一括借上 80%,該選哪個](https://buytokyohouse.com/info/articles/rental-operation-management) — 海外屋主八成走管理委託,費用約賃料 5%。想完全不操心的可選一括借上(包租),賃料約市場 80%。本文比較兩種模式適合的物件條件。
- [個人報稅:海外屋主每年 2-3 月要做的事](https://buytokyohouse.com/info/articles/personal-tax-filing-flow) — 出租收益要做「確定申告」,每年 2/16-3/15。源泉徴收 20.42% 是預扣,實際稅額靠申告計算,有機會退稅。本文整理必填欄位與常見扣除項。
- [法人避稅:什麼時候該設法人,稅率分界點在哪](https://buytokyohouse.com/info/articles/corporate-tax-saving) — 個人所得稅最高 45% + 住民稅 10%,法人實效稅率 23-30%。年純收益 600 萬円以上開始有法人優勢,但設立 + 維持成本要先算進去。
- [貸款:在日台灣人 vs 不在日台灣人,差在哪、利率差多少](https://buytokyohouse.com/info/articles/loans-for-taiwanese) — 在日有在留資格,可走日系銀行、利率 0.8-1.5%;不在日只能找台系銀行東京 / 香港分行,以台灣資產擔保,利率 2.5-3%。本文拆解兩種路徑。
- [法人持有不動產:一棟 / 多戶才划算,自住房不適合](https://buytokyohouse.com/info/articles/corporate-property-holding) — 法人持有方便股權移轉、節稅項目多,但年度稅理士 + 法人住民稅是固定支出。1 棟收益型或 5 戶以上組合比較划算,單一自住物件不建議。
- [看屋現場 checklist:外觀、室內、周邊各看一次](https://buytokyohouse.com/info/articles/viewing-checklist) — 好物件在仲介帶看的 30 分鐘可能裝得很漂亮。本文整理三個時段、20 個現場必查項目,從鋼筋外露到夜間人流,實戰累積的小清單。
- [議價:怎麼開、什麼時候讓、什麼絕對不讓](https://buytokyohouse.com/info/articles/price-negotiation-tactics) — 開價公式:成交實例 -3% 起跳,看屋齡、駅距、朝向加減。賣方常見三種讓步信號:降價、設備加贈、決済日彈性。重要事項說明書內容絕對不能讓。
- [外國人在東京購屋的法規邊界・完整指南](https://buytokyohouse.com/law/articles/foreigner-buying-tokyo-legal-boundaries) — 沒有外國人購屋限制 — 但有稅務、簽證、貸款、贈與的隱形邊界。一篇看清通則,個人具體情境請諮詢您的稅務事務所。
- [持有成本試算:固定資產稅 + 管理費 + 修繕,一年到底花多少](https://buytokyohouse.com/law/articles/holding-cost-simulation) — 以 1 億日圓的中央區公寓為基準,把所有持有成本攤到月,試算欄位齊全可對照公開稅率。實際試算請以您的事務所核算為準。
- [海外買家的 4 種貸款管道:利率、額度、條件比一比](https://buytokyohouse.com/law/articles/overseas-buyer-loan-channels) — 東京三菱、SMBC、中國信託東京分行、台新香港分行 — 4 個管道條件全攤開。哪一個對你最划算,看你身分。
- [贈與・繼承:把日本不動產傳給下一代,稅務怎麼算](https://buytokyohouse.com/law/articles/gift-inheritance-tax) — 贈與時繳一次、繼承時又繳一次?還是有合法路徑只繳一次?日本和台灣兩邊稅制都要看,本文整理通用框架,個案請與您的事務所討論。
- [出租收益的稅務:申告、扣除項、源泉徴收的真實案例](https://buytokyohouse.com/law/articles/rental-income-tax) — 出租收益要繳兩種稅。但折舊、管理費、修繕都能扣。一個真實案例:月租 35 萬日圓的物件,年度實際稅金多少?
- [賣出時的法規:房地合一稅、源泉徴収、退稅流程](https://buytokyohouse.com/law/articles/selling-tax-flow) — 賣出獲利要繳什麼?短期 vs 長期持有差多少?台灣這邊還要再申報一次嗎?買進前就要想清楚的退場路徑。

## 在售物件(代表)
- [港區田町站4分鐘・都心SRC小套房・1,980萬円](https://buytokyohouse.com/listings/22) — 港區 · 17㎡ · ¥19,800,000
- [都心中央区・茅場町三線圈 2012RC套房 3,000萬円](https://buytokyohouse.com/listings/28) — 中央區 · 26㎡ · ¥30,000,000
- [駅2分・2018年築 東京墨田精緻套房 3,480萬円](https://buytokyohouse.com/listings/14) — 墨田區 · 26㎡ · ¥34,800,000
- [戸越銀座・駅2分｜現況賃貸中 2,350萬月收7.5萬](https://buytokyohouse.com/listings/33) — 品川區 · 21㎡ · ¥23,500,000
- [港區赤坂・駅4分｜8樓中古マンション 3,300萬円](https://buytokyohouse.com/listings/34) — 港區 · 21㎡ · ¥33,000,000
- [有楽町線6分・10樓即收租・新宿早稲田 2750万円](https://buytokyohouse.com/listings/32) — 新宿區 · 21㎡ · ¥27,500,000
- [西新宿徒步5分・現租客在住 1,600萬圓即收租](https://buytokyohouse.com/listings/31) — 新宿區 · 19㎡ · ¥16,000,000
- [麻布十番徒步2分・港区月收16萬・即租SRC中古宅](https://buytokyohouse.com/listings/16) — 港區 · 38㎡ · ¥42,000,000
- [千代田區・浅草橋4分｜SRC 8樓都心小宅 2,220萬](https://buytokyohouse.com/listings/27) — 千代田區 · 23㎡ · ¥22,200,000
- [港区芝浦・灣景地段 1,690萬圓都心DK](https://buytokyohouse.com/listings/13) — 港區 · 20㎡ · ¥16,900,000
- [千代田区・岩本町1分・現租中｜都心1,680萬圓穩收入手](https://buytokyohouse.com/listings/11) — 千代田區 · 19㎡ · ¥16,800,000
- [千代田区整棟大樓・雙線徒步2分・現正收租｜1.348億円](https://buytokyohouse.com/listings/19) — 千代田區 · 162㎡ · ¥134,800,000
- [白金高輪3分・港區1,980萬｜都心套房超值入市](https://buytokyohouse.com/listings/20) — 港區 · 18㎡ · ¥19,800,000
- [新宿區四谷・丸ノ内線5分・現租中即收益 1,300萬円](https://buytokyohouse.com/listings/17) — 新宿區 · 26㎡ · ¥13,000,000
- [柴又駅6分・2024新築賃貸中｜一棟ビル 1.28億円](https://buytokyohouse.com/listings/26) — 葛飾區 · 116㎡ · ¥128,000,000
- [東京足立｜駅1分・賃貸中 ビル物件 7,680萬円](https://buytokyohouse.com/listings/35) — 足立區 · 67㎡ · ¥76,800,000
- [渋谷區代々木上原4分・整棟賃貸中 月收63.7萬 2.5億円](https://buytokyohouse.com/listings/18) — 渋谷區 · 157㎡ · ¥250,000,000
- [麻布十番駅2分・現租穩收 港區VORT名棟店面1.48億](https://buytokyohouse.com/listings/15) — 港區 · 55㎡ · ¥148,000,000
- [浅草駅1分・整棟收租中｜東京台東2.68億稀有物件](https://buytokyohouse.com/listings/30) — 台東區 · 85㎡ · ¥268,000,000
- [駅徒步1分・賃貸中！東京足立區商業物件 7,680萬円](https://buytokyohouse.com/listings/29) — 足立區 · 67㎡ · ¥76,800,000

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