Case 01 · 台灣 · 出售
持有 7 年的渋谷區 1LDK,匯損年期賣回現金
委託人 2018 年買進 4,800 萬円,日圓持續走弱導致台幣本金匯損。決策關鍵不是賣不賣,而是搭配台幣高點賣出 + 匯回時機。我們協助評估底價 6,200 萬円,2 個月成交 6,180,扣源泉徵收後翌年申報退稅,實際入手新台幣比 2021 年高點還多 8%。
持有7 年
成交6,180 万円
結案62 天
— SELL
出售物件台港中華人圈跨境流程
從台灣、香港、中國海外華人圈手上接手東京物件,跨境出售流程透明 — 委託、簽約、過戶、稅務、餘款匯出,一條龍處理。
不同地域,不同手續
公證、外匯、稅務,三地客戶要走的路不一樣。我們把每段流程拆到步驟,你能對照看到自己會走哪幾步。
Taiwan
台灣客戶 出售流程
- 行情評估 — 公示地價、鄰近成交、物件條件三方對照我們提供免費初步試算
- 簽委託契約(媒介契約)— 設定底價、是否獨家、刊登 REINS
- 賣方準備文件 — 印鑑証明、登記識別情報、本人確認書類海外居住者需指定稅務代理人
- 看屋 / 議價 — 我們代為篩買家、安排內見
- 売買契約締結 — 收手付金 10%,簽重要事項說明書
- 司法書士 + 地政士跨境協助 — 確認過戶文件齊全
- 決済 + 所有權移轉 — 餘款結算、固定資產稅日割清算
- 譲渡所得稅申報 — 翌年 3/15 前,海外居住者另繳源泉徵收 10.21%
Hong Kong
香港客戶 出售流程
- 行情評估 + 委託契約 — 同台灣流程,提供繁中 / 英文版契約
- 香港端公證認證 — 印鑑、身份證明、授權書經香港公證機構認證
- 跨境戶頭配置 — 匯豐 / 渣打 HK 戶頭與日本端銀行接軌,確認 SWIFT 路徑
- 賣方準備文件 — 同台灣 + 香港公證版本
- 看屋 / 議價 / 売買契約
- 司法書士確認認證文件 — 香港公證 + 日本領事館認證(若需)
- 決済 + 過戶 — 餘款可直接匯入指定 HK 戶頭
- 譲渡所得稅 — 源泉徵收 10.21%港日無雙重課稅協定,但日方源泉稅可在香港薪俸稅 / 利得稅項下抵免(視個案)
China
中國客戶 出售流程
- 行情評估 + 委託契約 — 同上,提供簡中版本契約
- 中國境內公證認證 — 公證書經中國外事辦 + 駐華日本大使館雙認證因中日無領事認證互免協定,此步驟須 2-4 週
- 外匯出境路徑確認 — 個人年度結匯 5 萬美元額度、是否需經 ODI 或代持配置
- 賣方準備文件 — 同台灣 + 中國公證 + 駐日認證版本
- 看屋 / 議價 / 売買契約
- 司法書士跨境確認 — 中國公證文件日譯翻訳 + 公證對應
- 決済 + 過戶 — 餘款匯出按個人外匯額度分批 / 經銀行對私帳戶
- 譲渡所得稅 — 源泉徵收 10.21%中日有雙重課稅協定,源泉稅可在中國個人所得稅項下抵免
三地關鍵差異
| 項目 | 台灣 | 香港 | 中國 |
|---|---|---|---|
| 公證認證 | 台灣地方法院 / 民間公證人 | 香港律師樓 / 公證行 + 日本領事館 | 公證處 + 外事辦 + 駐華日本大使館 |
| 餘款匯出 | 自由匯出,需報所得來源 | 自由匯出 | 個人年度 5 萬 USD 額度;超過需 ODI / 對私分批 |
| 雙重課稅協定 | 台日有,源泉稅可抵免 | 港日無;但可在港稅項下抵免 | 中日有,源泉稅可抵免 |
| 稅務代理人 | 海外居住者必設 | 海外居住者必設 | 海外居住者必設 |
| 源泉徵收(海外居住者) | 10.21%(賣價或評估價) | 10.21% | 10.21% |
| 結案時間(委託到入金) | 約 2-3 個月 | 約 2-3 個月 | 約 3-4 個月(公證較久) |
出售小故事
數字之外的判斷:何時賣、怎麼跨境、如何把錢順利回到口袋。
Case 02 · 香港 · 出售
港人雙親繼承 麻布十番物件,雙城跨境結案
委託人在港,父母過世留下港區公寓。我們協助處理日本端相続稅 + 香港端公證授權,父母繼承登記完成後即刻委託出售。買方為日本本地法人,日方一次性付清,餘款直入委託人 HSBC HK 對應戶頭。整段流程含相続到出售結案 5 個月。
繼承+賣5 個月
餘款1.2 億円
公證雙城 4 次
Case 03 · 中國 · 出售
上海客戶法人持有翻倉,分批結匯回大陸
委託人 2019 年以日本法人持有目黒區 2LDK,2026 年想將資金挪回大陸調整 portfolio。法人股權直轉 vs 解散結算兩條路試算後選後者:賣出物件 → 法人剩餘資金按董事報酬 / 分配款分批結匯。源泉稅 10.21% 在大陸個稅項下抵免完成。
持有7 年
成交9,800 万円
結匯分 3 批
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本頁列出的稅率、外匯規則、公證程序為一般性整理,個案以您信任的稅務 / 法律事務所最新公布為準。 實際成交價、稅額與時程依物件條件與市場情況而異。