看地圖前要先做的功課:洪水履歷、地盤、學區、夜間人流
用 Google Maps 找物件是入門。真正會挑的人會疊圖看 4 件事,任何一項紅燈直接刪除候選。
洪水履歷 — 5 分鐘可查
東京都的「水災 hazard map」可以查到任何地點過去 50 年的洪水紀錄與預測淹水深度。地圖上紅色 / 黃色區域不是不能買,但你進場前要知道。
尤其低樓層 / 半地下 / 沿河物件,一定要先查。
地盤 — 看「揺れやすさマップ」
同樣是 23 區內,地盤強弱可以差 2-3 個震度等級。江東區、墨田區的填海地、舊河道地,在 311 都有液化現象。
都心 6 區地盤多半良好,但個別點仍要查。
學區 — 比仲介說的更細
光看「在某區」不夠。要查具體該地點對應的小學、中學名單(學區邊界 1 條街就可能不同),再查該校的偏差值與評議。
白山地區的「誠之小學校」、文京區的「窪町小學校」是兩個經典案例。
夜間人流 — 用 Google Maps 動態
看物件多半白天,但你住下來的是 24 小時。打開 Google Maps 的 popular times,看晚上 8 點、半夜 1 點該地的活躍度。
夜間人流為零的住宅街可能太冷清,夜間人流爆量的可能太吵。找中間值。