帶看當天必問的 12 個問題(中日對照)
去看房當天,大部分人只看裝修、不看結構。這 12 題讓你比仲介更熟悉這個物件的命運。
問物件本身(4 題)
1. 這戶過去 10 年屋主換過幾次?(頻繁換手代表問題)
2. 修繕積立金目前餘額和接下來 5 年計畫是什麼?
3. 上次大規模修繕是什麼時候?下次預定何時?
4. 過去 3 年管理組合有什麼重大爭議?
問鄰居(2 題)
5. 同樓層 / 樓上樓下住戶大致是什麼背景?(自住 / 出租 / 短租)
6. 該社區短租 / Airbnb 比例?(高比例代表入住率不穩、噪音多)
問環境(3 題)
7. 這條街晚上 9 點後安不安靜?
8. 半徑 200 公尺內有沒有大型工程在進行?
9. 過去一年該區治安、醫院急診紀錄?
問交易(3 題)
10. 為什麼現屋主要賣?
11. 議價空間目前是多少?
12. 過戶時程最快多久?