物件廣告詞翻譯:「閑靜」「日當良好」實際代表什麼
日本不動產廣告有一套半官方的暗語。「閑靜」可能是好事、也可能是「沒人想住」。完整解碼讓你看廣告就知道是好物件還是地雷。
「閑靜」可能是好事或壞事
閑靜 = 安靜的住宅區。好版本:綠樹成蔭的低密度老社區。壞版本:夜間沒店、最近便利商店步行 10 分以上、孤立感強。
看完物件,實地走一圈晚上 8 點半的街道,你就知道是哪一種。
「日當良好」 vs「採光良好」
日當良好 = 直射陽光好。但要看朝向 — 南向最好,東向次之,北向最差。廣告寫日當不寫朝向 = 大概率是西向 / 北向,夏熱冬冷。
採光良好 = 不一定有直射陽光,可能是反射光。
「徒步 X 分」的標準計算
日本不動產廣告的徒步分鐘 = 80 公尺/分鐘的固定速率。但這假設你不等紅綠燈、不過大馬路、不上下樓梯。
實際多 1-3 分鐘是常態。雨天 + 提行李 + 5 分以上,你會有感。
其他常見暗語
「リノベーション済」= 已翻新,但結構部分通常沒動。
「ペット相談可」= 可能要繳寵物押金 + 限制犬種大小。
「即入居可」= 沒人住,可能是急售 = 議價空間。
「眺望良好」= 視野好,但要問「將來會不會被擋住」。