看屋現場 checklist:外觀、室內、周邊各看一次

外觀:看建物有沒有「老化加速」訊號

看屋當天到的第一眼,先繞一圈看外牆。重點:鋼筋外露(コンクリート爆裂)、外牆裂痕走向是否水平延伸(垂直裂可能是收縮、水平裂是結構問題)、防水面材是否起泡。

看屋齡 30 年以上的物件,大規模修繕的近期紀錄要看 — 「外壁塗装」「屋上防水」「給排水管更新」每 12-15 年要做一次,沒做的話接下來 3-5 年內可能要一次性收一筆 50-150 萬円的修繕積立。

室內:水壓、通風、收納、異味

進屋第一件事 — 把所有水龍頭都打開試一下。水壓弱代表上水管可能阻塞或老化;熱水放 30 秒看溫度穩定度,給湯器(熱水器)的壽命約 10 年。

聞 — 玄關、洗面所、廁所、廚房分別深呼吸。霉味意味著通風問題或漏水痕,菸味會留 5-10 年很難根除。

拉開所有收納門:櫃子內側看有沒有水痕(漏水的證據)、地板邊角看有沒有膨脹變形(水侵)、靠外牆的房間用手摸壁面看有沒有冰冷感(隔熱差)。

周邊:三個時段各看一次

仲介帶看通常選白天平日 — 那是物件最漂亮的時段。同一物件你應該在三個時點各看一次:白天平日(基本生活機能)、夜間 21:00 後(治安、噪音、夜店)、週末白天(觀光人流、商圈喧鬧度)。

尤其物件靠近電車站、商業街、學校時,週末和平日差很多。看一次就下決定,常常買到「週末才知道很吵」的物件。海外買家若無法多次看屋,請仲介或本站幫你拍三個時段的影片是最低成本的替代方案。