海外買家的 4 種貸款管道:利率、額度、條件比一比
東京三菱、SMBC、中國信託東京分行、台新香港分行 — 4 個管道條件全攤開。哪一個對你最划算,看你身分。
管道 1:東京三菱 UFJ / SMBC 外國人 loan
額度:物件價格 50-60%。
利率:1.8-2.5%(2026.05 標準)。
條件:需提供本國 3 年所得稅證、6 個月薪轉、護照、簽證(若有)。
優勢:在地銀行,過戶流程順。
劣勢:文件審查嚴,且要日本連帶保證人或保證公司(費用 2-3% 物件價格)。
管道 2:中國信託東京分行
額度:物件價格 50-70%(視擔保品)。
利率:2.0-2.8%。
條件:中信本國客戶優先,可用台灣不動產 / 存款做擔保。
優勢:中文流程、台灣端可同步處理。
劣勢:額度上限約 1.5 億日圓。
管道 3:台新香港 / 國泰世華香港分行
額度:50-70%。
利率:HIBOR+ 2.5-3.5%(浮動)。
條件:香港帳戶 + 本國資產證明。
優勢:額度高(可到 5 億+)、處理快。
劣勢:浮動利率風險,且匯率三角(本國貨幣 → 港幣 → 日圓)有摩擦成本。
管道 4:Prestia(SMBC 海外服務)
額度:50%。
利率:類似 SMBC 標準。
條件:Prestia 帳戶,適合長期在日本有資產配置的買家。
優勢:全英文流程。
劣勢:額度上限低。
怎麼選
預算 < 1.5 億 + 在台灣有資產 → 中信。
預算 1.5-5 億 + 香港帳戶 → 台新香港。
預算大 + 全現金後再 refinance → 看 SMBC 後續。
建議和我們約 30 分鐘整理你的個人條件,我們會給出推薦的 2 個管道。