外資流入軌跡:從新加坡 family office 到台灣科技業

誰在買?

新加坡 family office 是 2024 起最活躍的買方,主要進場區段是港區、千代田的 5-30 億日圓物業。

台灣科技業中產(年薪 500+ 萬台幣)是 1-3 億區間的主力。買的多半是中央 / 港 / 文京的 60-80 ㎡公寓。

中國內地買家在 2024 後相對減少,但香港買家(透過家族信託)仍維持 20-30 件 / 年的 5 億+ 大宗成交。

他們在買什麼

Family office 偏好整棟收益型 + 知名地段 office building。

中產偏好新築或築 < 10 年的塔式公寓,優先看「未來轉手容易」。

香港信託偏好稀缺性物業:超低層 + 高樓層 penthouse + 超低密度社區。

為什麼這些人這時來

三個 push factor:本國市場高點 + 利率高 + 政治不確定;三個 pull factor:日圓相對弱 + 東京治安 / 教育 / 醫療 + 不動產所有權保障。

這個動能至少維持到 2027 年。

對你的意義

外資買盤厚 = 你買進的物件流動性更好。但也代表熱門區的競標壓力會持續,你需要更快的決策節奏 — 看到合適就要動。